Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, κατατάσσει το κτήριο ή τη κτηριακή μονάδα σε μια ενεργειακή κλάση. Ουσιαστικά, είναι η απεικόνιση της ενεργειακής κατάταξης του κτηρίου και επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ή στους ενοικιαστές του να συγκρίνουν και να αξιολογούν την ενεργειακή του απόδοση.
Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί;
Από 1 έως 5 μέρες, αναλόγως το κτίριο υπό επιθεώρηση.
Τι χρονική ισχύ έχει ένα ενεργειακό πιστοποιητικό;
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει για 10 χρόνια. Σε περίπτωση όμως ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου πρέπει να εκδοθεί καινούριο.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού; O ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την έκδοση του προκειμένου να εκμισθώσει ή να πουλήσει το ακίνητό του.
Ποια κτίρια εξαιρούνται από την έκδοση ΠΕΑ;
-
Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων
-
Κτίρια τα οποία η διάρκεια της χρήσης τους, με βάση το σχεδιασμό τους, δεν υπερβαίνει τα 2 έτη
-
Κτίρια με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων
-
Για δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου
-
Για μη θερμαινόμενους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, παρασκευαστήρια, βιοτεχνίες κλπ), γήπεδα, οικόπεδα χωρίς κτίσματα
-
Για ανανεώσεις/τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων.
Για ενοικίαση ακινήτου που διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό απαιτείται εκ νέου έκδοση πιστοποιητικού σε κάθε νέα ενοικίαση;
Όχι δεν απαιτείται η έκδοση καινούργιου ΠΕΑ. Το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη από την έκδοσή του.
Τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης αλλάζουν εάν αλλάξει ο ιδιοκτήτης;
Όχι, γιατί αναφέρονται στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα.
Αν το κτίριο καταταχθεί σε χαμηλή κατηγορία, μετά την έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού Απόδοσης, έχει συνέπειες για το κτίριο (π.χ φορολογικές);
Όχι, δεν υπάρχει κάποια αρνητική συνέπεια για το κτίριο
Είναι δυνατό να πωληθεί ένα ημιτελές κτίριο, χωρίς την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού Απόδοσης;
Το ακίνητο μπορεί μεν να πωληθεί χωρίς την έκδοση Π.Ε.Α., ωστόσο η έκδοση του Π.Ε.Α απαιτείται όταν τελειώσει η κατασκευή του κτιρίου. Παραδίδεται στον αγοραστή με «υλική» πράξη παράδοσης – παραλαβής Π.Ε.Α.
Είναι προαιρετική η έκδοση Ενεργειακού Πιστοποιητικού Απόδοσης για τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια;
Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
Για ανανεώσεις συμβάσεων μίσθωσης, για τις οποίες η ημερομηνία θεώρησης της αρχικής σύμβασης από την οικεία Δ.Ο.Υ. έγινε πριν από 9 Ιανουαρίου 2012, για κτίρια μεγαλύτερα από 50 τ.μ. και πριν από 1 Ιανουαρίου 2016, για κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ., δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ.
Σε ποιο όνομα πραγματοποιείται η έκδοση του Π.Ε.Α. εάν οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι από ένας;
Για την έκδοση του Π.Ε.Α. πραγματοποιείται ηλεκτρονική υποβολή που περιλαμβάνει τα στοιχεία όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου. Στην έντυπη όμως έκδοση του Π.Ε.Α. εμφανίζεται το ονοματεπώνυμο μόνο ενός εκ των ιδιοκτητών.
Σε περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες ποιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα δηλωθεί για την έκδοση ΠΕΑ;
Στην περίπτωση πολυκατοικίας ή άλλων κτιρίων με πολλές ιδιοκτησίες, κατά την ενεργειακή επιθεώρηση για την έκδοση ΠΕΑ ολόκληρης της πολυκατοικίας, μπορεί να χρησιμοποιηθεί οποιοσδήποτε αριθμός κτηματολογίου από τις ιδιοκτησίες του κτηρίου.
Ο αριθμός κτηματολογίου δηλώνεται μόνο για την επαλήθευση της θέσης του ακινήτου, η οποία καθορίζεται από τα πρώτα ψηφία του αριθμού που αφορούν στην οριζόντια ιδιοκτησία του ακινήτου.
Οι παραθεριστικές κατοικίες εξαιρούνται από την υποχρεωτική έκδοσης ΠΕΑ;
Σύμφωνα με την “Εγκύκλιο – οικ. 2279/22.12.2010 (22/12/2010)”, οι παραθεριστικές κατοικίες δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ.
Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να υλοποιήσει τις επεμβάσεις – προτάσεις που αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Όχι. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση να υλοποιήσει τις επεμβάσεις που προτείνει ο ενεργειακός επιθεωρητής, στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Πηγή: www.elevate-it.online
