Τα Προβλήματα-Οι Κανονισμοί-Ο Νόμος
Το μεγαλύτερο πρόβλημα, συνήθως είναι η δαπάνη θέρμανσης, όπου υπάρχουν κεντρικά συστήματα, ειδικά μετά τις τεράστιες αυξήσεις του πετρελαίου θέρμανσης. Νοικοκυριά αδυνατούν να πληρώσουν το κόστος πετρελαίου, αναζητούν εναλλακτικούς τρόπους θέρμανσης, αποσύνδεση από τα κεντρικά συστήματα, όπου αυτό το επιτρέπει ο Κανονισμός της Πολυκατοικίας ή το συναποφασίσουν με “ομοφωνία” οι ένοικοι/ιδιοκτήτες, πράγμα δύσκολο επίσης.
Πρόβλεψη για αποσύνδεση από Νόμο του 2003 υπήρξε μόνο για σύνδεση με Φυσικό αέριο και με 51% πλειοψηφία.
Με την κρίση των τελευταίων ετών για το πετρέλαιο, εξετάστηκε ήδη νομοθετική ρύθμιση για το επιτρεπτό αποσύνδεσης και για άλλες πηγές θέρμανσης
Άλλο πρόβλημα τα “κενά” διαμερίσματα που οι ιδιοκτήτες τους θεωρούν παράλογο να επιβαρύνονται.
Όμως, είναι θέμα τι προβλέπει ο Κανονισμός και αν υπάρχει Κανονισμός. Σε κάποιες περιπτώσεις προβλέπεται χρέωση στο 30%(σε κεντρικά συστήματα).
Για τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες, αν δεν υπάρχει πρόβλεψη Κανονισμού, επιβαρύνουν και τα κενά διαμερίσματα, χωρίς έκπτωση.
Γενικά, εάν δεν υπάρχει Κανονισμός, τότε σύμφωνα με τον νόμο 3741/29, είτε γίνεται χρήση του διαμερίσματος, είτε παραμένει κλειστό, είναι υποχρεωμένο να πληρώνει ποσοστό 100% σε όλα τα κοινόχρηστα και στη θέρμανση.
Όπως και σε άλλες περιπτώσεις ο νόμος μπορεί να παρακαμφθεί, μόνο στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.
Ακόμη, σημειώνεται, ότι αν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει κοινόχρηστα, αυτά είναι απαιτητά από τον ιδιοκτήτη
Κάθε Πολυκατοικία έχει την δική της Ιστορία.
