Όλο και περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν σπίτια με υψηλή ενεργειακή απόδοση, τόσο για θέματα οικολογίας όσο και οικονομίας. Αυτή η νέα τάση είναι κάτι που παρατηρείται και μέσα από τις εταιρίες διαχείρισης ακινήτων όπως η Οικοδιαχείριση. Μάθε πώς μπορείς να αποσυνδεθείς από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας και να αποκτήσεις αυτονομία στη θέρμανση του σπιτιού σου.
Στα χρόνια της οικονομικής κρίσης έχουμε ζήσει ή ακούσει πολλά. Κάποιοι θέλουν να έχουν αναμμένα καλοριφέρ τις μεσημεριανές ώρες. Άλλοι πάλι, προτιμούν το πρωί και το βράδυ και άλλοι δεν θέλουν να πληρώνουν για κεντρική θέρμανση. Όπως λένε, βολεύονται με σόμπες, τζάκι ή ακόμα και air condition.
Έχουμε επίσης ακούσει ή ζήσει περιπτώσεις, όπου η μισή πολυκατοικία αρνείται να συναινέσει στην προμήθεια πετρελαίου. Ακόμα και όταν ο διαχειριστής βγάζει ανακοινώσεις με παρακάλια ή απειλές για την ανάγκη πληρωμής των κοινοχρήστων, δεν αλλάζει κάτι. Οι πολυκατοικίες φτάνουν στο σημείο να κλείνουν ακόμα και τον διακόπτη του κεντρικού καυστήρα. Όλα αυτά έχουν ως αποτέλεσμα να δημιουργείται ένα γαϊτανάκι από διαμαρτυρίες, γκρίνιες και εντάσεις. Οι παγωμένες μύτες και οι παγωμένες σχέσεις είναι συχνό φαινόμενο από τα μέσα του φθινοπώρου έως τα μέσα της άνοιξης.
Τι λέει ο νόμος για την κεντρική θέρμανση;
Στα τέλη του 2017 πέρασε από τη Βουλή μια διάταξη που άνοιγε το δρόμο σε ιδιοκτήτες να «κόψουν» τον ομφάλιο λώρο με την κεντρική θέρμανση. Σύμφωνα με τη διάταξη, δεν ήταν αναγκαία η προηγούμενη σύμφωνη γνώμη της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας.
Όπως όμως δήλωσε και το αρμόδιο υπουργείο, εκείνη η ρύθμιση δημιούργησε πολλά ερμηνευτικά ζητήματα, καθώς και την ανάγκη για θεσμοθέτηση ενός πληρέστερου ρυθμιστικού πλαισίου. Κύριος λόγος ήταν ότι άφησε αρρύθμιστο το θέμα της κατανομής των δαπανών μετά την εγκατάσταση της ανεξάρτητης μονάδας θέρμανσης. Έτσι, κατατέθηκαν νέες διατάξεις που εγκρίθηκαν από το Κοινοβούλιο, κάνοντας την υπόθεση της αποσύνδεσης από την κεντρική θέρμανση απλούστερη. Παράλληλα, ρύθμισαν και θέματα σχετικά με τον επιμερισμό του κόστους για τους υπόλοιπους ενοίκους.
Αν λοιπόν θες να ανεξαρτητοποιηθείς από την κεντρική θέρμανση και τον καυστήρα πετρελαίου, τι κάνεις; Ποια είναι τα βασικά βήματα για να πεις αντίο στην κεντρική θέρμανση;
Το νέο σύστημα θέρμανσης που θα χρησιμοποιείς πρέπει να είναι ενεργειακά πιο αποδοτικό από αυτό της κεντρικής θέρμανσης.
Στη χώρα μας, το βασικό καύσιμο για τη θέρμανση στις πολυκατοικίες παραμένει το πετρέλαιο. Αν σκέφτεσαι να «κόψεις» την κεντρική θέρμανση και να χρησιμοποιήσεις ξυλόσομπες, κλιματιστικό, θερμοπομπούς ή μαγκάλια, καλύτερα να το ξεχάσεις. Γιατί αυτό; Γιατί, σύμφωνα με τον νομοθέτη, είσαι υποχρεωμένος να επιλέξεις κάποια άλλη μέθοδο που να είναι ενεργειακά αποτελεσματικότερη σε σχέση με το πετρέλαιο. Όπως, φυσικό αέριο, αντλία θερμότητας, τηλεθέρμανση ή γεωθερμία. Στη διαδικασία αυτή θα χρειαστεί να αναλάβεις ο ίδιος την ευθύνη να αποσυνδέσεις τις σωληνώσεις που σε συνδέουν με την κεντρική θέρμανση. Επίσης, θα χρειαστεί να διασφαλίσεις πως η δική σου ανεξαρτητοποίηση δε θα επηρεάσει τη λειτουργία της κεντρικής θέρμανσης για τους υπόλοιπους ενοίκους. Το σημαντικότερο, βέβαια, σε όλα αυτά είναι πως δεν χρειάζεσαι τη σύμφωνη γνώμη των άλλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Μπορείς να αυτονομηθείς ελεύθερα.
Όσο για τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας, θα μπορούν να παραγγέλνουν και να καταναλώνουν, πλέον, μικρότερες ποσότητες πετρελαίου.
Ζήτησε σύγκληση γενικής συνέλευσης, για την αποφυγή παρεξηγήσεων
Προτού προχωρήσεις με την αποσύνδεση του διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση, καλό θα ήταν να ζητήσεις εγγράφως από τον διαχειριστή να συγκαλέσει γενική συνέλευση στην πολυκατοικία. Σκοπός της είναι να συζητήσετε όλοι μαζί την αλλαγή του συστήματος της κεντρικής θέρμανσης ή την αποσύνδεση της δικής σου ιδιοκτησίας από αυτή. Η συνέλευση γίνεται περισσότερο για να είναι ενήμεροι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και να αποφευχθούν παρεξηγήσεις ή αμφισβητήσεις. Αν δεν γίνει σύγκληση της συνέλευσης μέσα σε διάστημα 30 ημερών, μπορείς να προχωρήσεις στην αποσύνδεση. Πάντα, με δική σου δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια.
Να θυμάσαι πως, αν δεν υπάρχει διαχειριστής στην πολυκατοικία, θα πρέπει να αναλάβεις εσύ την πρωτοβουλία σύγκλησης της γενικής συνέλευσης. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση στην πολυκατοικία, μπορείς να προχωρήσεις ελεύθερα στην επιλογή του συστήματος θέρμανσης που επιθυμείς. Φυσικά, αν συνεννοηθείς με άλλους ιδιοκτήτες, τότε μπορείτε να επιμερίσετε μέρος από το αρχικό κόστος εγκατάστασης. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να χτυπήσεις τις πόρτες των γειτόνων σου και να τους ενημερώσεις σχετικά.
Η σχέση σου με τον καυστήρα της πολυκατοικίας είναι διαρκείας
Κάτι πολύ σημαντικό που πρέπει να έχεις υπόψη σου πριν πάρεις οποιαδήποτε απόφαση είναι η «αιώνια» σχέση που θα έχεις με τον καυστήρα της πολυκατοικίας. Ναι μεν θα πάρεις διαζύγιο, αλλά θα πρέπει να υπολογίζεις σε μια, ας την πούμε, διατροφή.
Ως ιδιοκτήτης θα συνεχίσεις να συμμετέχεις στις δαπάνες συντήρησης του καυστήρα. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να βάλεις το χέρι στην τσέπη σε περίπτωση βλάβης ή ανάγκης αντικατάστασης του καυστήρα της κεντρικής θέρμανσης. Αυτό, όσο περίεργο και αν σου φαίνεται, το ορίζει ο νομοθέτης ξεκάθαρα. Ο καυστήρας είναι ένα τμήμα της κοινόχρηστης εγκατάστασης του ακινήτου και πρέπει να μετέχεις αναλογικά στη συντήρησή του. Πάρε για παράδειγμα τον ανελκυστήρα. Κι εκεί είσαι υποχρεωμένος να συμμετέχεις στα όποια έξοδά του, ακόμα και αν μένεις στον πρώτο όροφο και δεν τον χρησιμοποιείς παρά ελάχιστα.
Η αυτονομία και η αποσύνδεση ενός διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση της πολυκατοικίας αφορά όλο και περισσότερους ιδιοκτήτες. Αν σε προβληματίζουν οι διαδικασίες ή αν δεν έχεις χρόνο να ασχοληθείς, μπορεί να αναλάβει το ακίνητό σου η Οικοδιαχείριση. Η εξειδικευμένη ομάδα μας έχει την εμπειρία και τη γνώση να μεταμορφώνει τα ακίνητα σε σπίτια υψηλών προδιαγραφών. Γιατί να μην το κάνει και στο δικό σου;
