Έχεις ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση και συχνά αναρωτιέσαι, τι να προτιμήσεις, πώληση ή εκμίσθωση σπιτιού; Η απόφαση δεν είναι εύκολη. Από τη μία μεριά, μπορείς να πάρεις στα χέρια σου αρκετά χρήματα εδώ και τώρα. Από την άλλη, μπορείς να έχεις ένα σταθερό εισόδημα, για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Άρα, τι κάνεις; Κάθε κίνηση έχει τα υπέρ και τα κατά, τα οποία πρέπει να ζυγίσεις προσεκτικά για να πάρεις τη σωστή απόφαση.
Ενοικίαση / Εκμίσθωση Σπιτιού. Σταθερό Εισόδημα, για Όσο Διάστημα Επιθυμείς
Κάθε εποχή έχει τα πάνω της και τα κάτω της στην αγορά των ακινήτων. Ο γενικός κανόνας πάντως λέει ότι η εκμίσθωση ενός ακινήτου είναι μια έξυπνη κίνηση. Και πράγματι, το να νοικιάζεις ένα σπίτι σε κάποιον τρίτο μπορεί να σου αποφέρει σημαντικά κέρδη, ειδικά αν το κάνεις με έξυπνο τρόπο. Ας δούμε για ποιους λόγους σε συμφέρει.
Σταθερή Πηγή Κέρδους
Μήνας μπαίνει μήνας βγαίνει έχεις τα χρήματά σου στον λογαριασμό σου. Εύκολο; Ναι, αν έχεις τον χρόνο και τις ικανότητες να είσαι ο τέλειος σπιτονοικοκύρης. Ή αν έχεις δίπλα σου μια αξιόπιστη εταιρία διαχείρισης ακινήτων. Η ενοικίαση κατοικίας σου προσφέρει οικονομική σιγουριά και σε βοηθάει να πληρώνεις τα δικά σου τρέχοντα έξοδα άμεσα και απλά. Και αν το ακίνητο βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα ελκυστική περιοχή, ξέρεις ότι δεν θα μένει ποτέ χωρίς νοικάρη!
Μεγαλύτερη Ασφάλεια
Μετακομίζεις σε άλλη πόλη ή κληρονομείς ένα σπίτι που δεν έχεις αποφασίσει ακόμα αν θες να το πουλήσεις ή όχι. Τι κάνεις; Αφήνεις το άδειο σπίτι ανεκμετάλλευτο ή το νοικιάζεις σε κάποιον άλλο; Αν δεν υπάρχει κάποιος να το προσέχει, μπορεί να βανδαλιστεί από κάποιους τρίτους. Δεν είναι εύκολο να συντηρείς ένα σπίτι στο οποίο δεν μένεις ή που δεν μπορείς να επισκέπτεσαι συχνά. Η εκμίσθωση σε ενοικιαστές σου προσφέρει ασφάλεια και ηρεμία, γιατί έχεις κάποιον να το προσέχει και να το συντηρεί. Ή τουλάχιστον να σε ειδοποιεί για οποιοδήποτε θέμα προκύψει.
Ευελιξία
Η ζωή πολλές φορές είναι απρόβλεπτη. Το ίδιο και η αγορά ακινήτων. Μια οικονομική αστάθεια ή μια ξαφνική πανδημία μπορεί να φέρει τα πάνω κάτω. Όταν δεν είσαι σίγουρος ότι οι συνθήκες της αγοράς είναι κατάλληλες για πώληση σπιτιού, καλύτερα να περιμένεις. Η εκμίσθωση σου δίνει την ευελιξία να κρατήσεις το ακίνητό σου μέχρι οι συνθήκες να είναι πρόσφορες για πώληση. Έτσι, μπορείς στο μέλλον να βγάλεις μεγαλύτερο κέρδος.
Σιγουριά
Ίσως να πρέπει να αφήσεις το σπίτι που μένεις τώρα, ως ιδιοκτήτης, για προσωπικούς ή επαγγελματικούς λόγους. Δεν χρειάζεται να το πουλήσεις. Ποτέ δεν ξέρεις πότε μπορεί να ξαναγυρίσεις. Είναι ωραίο να ξέρεις ότι πάντα θα έχεις ένα σπίτι να σε περιμένει. Όταν λήξει το συμβόλαιο που έχεις συνάψει με τους ενοικιαστές σου, μπορείς να επιστρέψεις και να συνεχίσεις κανονικά τη ζωή σου.
Πώληση σπιτιού. Ευκαιρία να εισπράξεις χρήματα, άμεσα.
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου, ακόμα και αν έχεις ένα ακίνητο στην κατοχή σου, ίσως να μην σε συμφέρει να το νοικιάσεις. Πολλές φορές, οι πωλήσεις σπιτιών από ιδιώτες είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς. Ας δούμε κάποιες από αυτές.
Ανάγκη για Αγορά Νέας Κατοικίας
Η οικογένειά σου μεγάλωσε και χρειάζεσαι μεγαλύτερο σπίτι. Η πώληση του σπιτιού που ήδη έχεις στην κατοχή σου, θα σε βοηθήσει στους νέους σου στόχους. Θα βρεθείς με περισσότερα μετρητά στην τράπεζα, άμεσα, και θα μπορείς να αποπληρώνεις το στεγαστικό δάνειο, που ενδεχομένως πάρεις, με μεγαλύτερη ευκολία. Σε κάθε περίπτωση, η πώληση θα σου δώσει σιγουριά και ασφάλεια για να αποκτήσεις το νέο σπίτι που επιθυμείς.
Κληρονομιά που Χρήζει Επισκευής
Μια μακρινή σου θεία σού άφησε κληρονομιά το σπίτι στο χωριό. Αλλά το χωριό είναι σε μακρινή περιοχή και το σπίτι θέλει συντήρηση. Όσο μεγάλη και αν είναι η συναισθηματική του αξία, αν δεν είναι κατοικήσιμο, θα χαθεί. Γιατί να μην το αγοράσει κάποιος που να μπορεί να το επισκευάσει και να το χαρεί; Ίσως για εσένα εκείνο το σπίτι να είναι μπελάς, αλλά για κάποιον άλλον, όνειρο ζωής! Αξίζει να το πουλήσεις και να του δώσεις μια δεύτερη ευκαιρία!
Γειτονιά με Μεγάλη Ζήτηση
Σε κάποιες γειτονιές, η αγορά σπιτιού έχει μεγάλη ζήτηση. Μπορεί μια περιοχή να θεωρηθεί αναδυόμενη ή trendy ή το νέο hot spot της πόλης. Όπως και να ‘χει, αν σου παρουσιαστεί ξαφνικά μια δελεαστική πρόταση, δύσκολα λες όχι. Ειδικά όταν τα υπόλοιπα σπίτια γύρω σου πωλούνται σε πολύ καλές τιμές. Όσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση, τόσο μεγαλύτερη και η προσφορά που θα δεχτείς. Γιατί να μην εκμεταλλευτείς την ευκαιρία τώρα που η αγορά είναι «καυτή»;
Όποια και αν είναι η απάντηση στο ερώτημα πώληση ή εκμίσθωση σπιτιού, το σίγουρο είναι ότι η επένδυση στα ακίνητα θέλει σκέψη.
Πηγή: landlord-resources.theblueground.com
