«Καπέλο» που ξεπερνά το 50% του μηνιαίου ενοικίου κατά τους χειμερινούς
μήνες αποτελούν τα κοινόχρηστα για την πλειονότητα των ιδιοκτητών και
ενοικιαστών διαμερισμάτων ιδιαίτερα σε περιοχές της βόρειας Ελλάδας.
Το κόστος αγοράς πετρελαίου τον χειμώνα, οι λογαριασμοί της ΔΕΥΑΑ το καλοκαίρι
και τα πάγια έξοδα της πολυκατοικίας «φουσκώνουν» τα μηνιαία κοινόχρηστα και
τα μετατρέπουν σε ένα σημαντικό έξοδο στον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., με λογική χρήση του καλοριφέρ, οι μηνιαίοι
λογαριασμοί κοινοχρήστων τους χειμερινούς μήνες ξεπερνούν με ευκολία τα 150
ευρώ. Το καλοκαίρι, λόγω της κλιμακωτής χρέωσης που εφαρμόζει η ΔΕΥΑΑ, οι
λογαριασμοί του νερού σε πολυκατοικίες με κήπο πολύ συχνά είναι τριψήφιοι.
Αν σε αυτά προστεθούν τα πάγια έξοδα για συντήρηση ανελκυστήρα και καθαρισμό
της πολυκατοικίας, το επιπλέον κόστος για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες δεν είναι
διόλου ευκαταφρόνητο.
Αριθμός διαμερισμάτων
Τα οροφοδιαμερίσματα και οι πολυκατοικίες με μικρό αριθμό συνιδιοκτητών
αντιμετωπίζουν συνήθως υψηλότερους λογαριασμούς, διότι τα πάγια και έκτακτα
έξοδα μοιράζονται σε λιγότερα νοικοκυριά. Αντίθετα, σε μεγάλες πολυκατοικίες
με πλήθος διαμερισμάτων, τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι κατά κανόνα χαμηλότερα,
καθώς η συντήρηση του ασανσέρ, ο καθαρισμός της πολυκατοικίας και το πότισμα
του κήπου μοιράζονται στο σύνολο των συνιδιοκτητών.
Οι πρόσθετες παροχές, όπως για παράδειγμα ο μεγάλος κήπος, το γκαζόν και η
πισίνα, μεταφράζονται σε περισσότερα έξοδα, τα οποία θα πρέπει να λάβουν υπ’
όψει οι υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές. Επιπλέον, όσοι επιλέξουν
διαμερίσματα υψηλών ορόφων, θα πρέπει να υπολογίζουν περισσότερα χρήματα για
τη συντήρηση του ασανσέρ.
Επουλώνουν τις πληγές
Για τη μείωση των κοινοχρήστων, οι ειδικοί προτείνουν τρόπους που
επουλώνουν τις «πληγές» του πετρελαίου, του νερού και των πάγιων εξόδων.
1. Στα διαμερίσματα με αυτόνομη θέρμανση, ο θερμοστάτης πρέπει να
ρυθμίζεται στους 20 βαθμούς Κελσίου. Σύμφωνα με έρευνες, κάθε επιπλέον βαθμός
μεταφράζεται σε αρκετά λίτρα πετρελαίου, χωρίς όμως αυτό να είναι απαραίτητο
για την ικανοποιητική θέρμανση του σπιτιού. Προϋπόθεση όμως για να ισχύσεις αυτό θεωρείτε πως θα πρέπει να γίνετε χρήση της θέρμανσης σε ποσοστό μεγαλύτερο του 60% των συνιδιοκτητών.
2. Στις πολυκατοικίες που δεν διαθέτουν αυτόνομη θέρμανση, πρέπει να
προηγείται συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών για τις ώρες λειτουργίας του
καλοριφέρ. Αν, για παράδειγμα, οι συνιδιοκτήτες είναι στην πλειονότητά τους
εργαζόμενοι, η λειτουργία του καλοριφέρ κατά τις μεσημεριανές ώρες ισοδυναμεί
με απώλεια χρημάτων.
3. Αρκετή είναι η ποσότητα θερμότητας, και κατά συνέπεια τα χρήματα,
που χάνονται από την πλημμελή μόνωση του σπιτιού. Σπασμένα ή ανοιχτά τζάμια,
φεγγίτες και χαραμάδες στους τοίχους αποτελούν διόδους διαφυγής θερμότητας και
πρέπει να κλειστούν προτού τεθεί σε λειτουργία το καλοριφέρ.
4. H τακτική συντήρηση του ασανσέρ σε μηνιαία βάση μπορεί να προφυλάξει
από σημαντικά έξοδα σε περίπτωση βλάβης. Επίσης, ο καυστήρας, πέραν της
τακτικής συντήρησης, θα πρέπει να ρυθμιστεί σωστά εξ αρχής και να ελέγχεται σε
τακτά χρονικά διαστήματα, ώστε η απόδοσή του να μην υπερβαίνει τις ανάγκες τις
πολυκατοικίας Ένας καυστήρας που λειτουργεί με ένταση παραπάνω από την
αναγκαία σπαταλά πετρέλαιο και πρέπει να επαναρυθμιστεί – από κάποιον ειδικό –
στην ιδανική απόδοση για τις συγκεκριμένες απαιτήσεις της κάθε πολυκατοικίας.
5. Αν οι ανάγκες της πολυκατοικίας σε νερό είναι υψηλές, συμφέρει η
αγορά από βυτίο και η αποθήκευση του νερού σε δεξαμενή. Με δεδομένη την
κλιμακωτή χρέωση της ΔΕΥΑΑ, για μεγάλες ποσότητες νερού η λύση του βυτίου
συμφέρει, ενώ τον ρόλο της δεξαμενής μπορεί να παίξει η πισίνα που συναντάται
συχνά σε συγκροτήματα κατοικιών. Οριστική λύση στους «φουσκωμένους»
λογαριασμούς δίνει η παροχή νερού από γεώτρηση. Σε περίπτωση που υπάρχει νερό
σε χαμηλό βάθος, το κόστος είναι μικρό και η απόσβεση άμεση.
Βάρος τα μηνιαία κοινόχρηστα
«Οι λογαριασμοί των κοινοχρήστων είναι σημαντικό βάρος στον οικογενειακό
προϋπολογισμό», υποστηρίζει η Φωτεινή Αθανασοπούλου, καθηγήτρια. «Όσο έμενα με
τον άντρα μου σε διαμέρισμα με ενοίκιο, μέσα στον χειμώνα έπρεπε να
υπολογίζουμε 200 με 250 ευρώ τον μήνα για κοινόχρηστα επιπλέον των 500 του
ενοικίου για ένα σπίτι 90 τ.μ.». Το βάρος των κοινοχρήστων δεν μειώθηκε ούτε
με την απόκτηση ιδιόκτητης κατοικίας. «Τώρα, στα 1.000 ευρώ της δόσης του
δανείου προσθέτουμε τουλάχιστον 200 ακόμα για κοινόχρηστα, ενώ για τη
δημιουργία αποθεματικού και τις πρώτες ανάγκες της πολυκατοικίας ξοδέψαμε
παραπάνω από 400 ευρώ».
Πηγή: tanea.gr
