Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ποια εταιρεία να επιλέξεις για βέλτιστή απόδοση του σπιτιού σου, την Blueground ή την Airbnb; Πριν αποφασίσεις, μάθε πού μοιάζουν και πού διαφέρουν.
Οι εναλλακτικές επιλογές αξιοποίησης ενός ακινήτου
Όταν διαθέτεις ένα ακίνητο, το οποίο συνήθως είναι ελεύθερο και άδειο, σου δίνεται η ευκαιρία, ως ιδιοκτήτης, να το μετατρέψεις σε πηγή εισοδήματος. Ένας τρόπος για να το πετύχεις είναι να ακολουθήσεις την τακτική της μακροχρόνιας μίσθωσης. Μπορείς να ξεκινήσεις άμεσα, χωρίς ιδιαίτερα εμπόδια, αλλά να είσαι προετοιμασμένος ότι θα πρέπει να ασχοληθείς με τα πάντα: από τις επισκευές, μέχρι την έγκαιρη είσπραξη του ενοικίου.
Μια άλλη δημοφιλής επιλογή είναι να μετατρέψεις τον χώρο σου σε διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, μέσω της Airbnb. Εδώ, ως ιδιοκτήτης ακινήτων γίνεσαι ο «οικοδεσπότης» που καλωσορίζει τους επισκέπτες και φροντίζει να διατηρείται το ακίνητο καθαρό και περιποιημένο. Αυτό, μπορεί να γίνεται ακόμα και 2-3 φορές κάθε μήνα.
Πλέον, υπάρχει και μια άλλη εναλλακτική: να διαθέσεις το ακίνητο σου στην Blueground, η οποία τα αναλαμβάνει όλα για εσένα. Από την ολοκληρωμένη επίπλωση του διαμερίσματος, μέχρι την εύρεση των κατάλληλων ενοικιαστών.
Το να διαλέξεις έναν από τους τρεις δρόμους δεν είναι εύκολο. Υπάρχουν παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή σου, όπως η κατάσταση της ιδιοκτησίας σου, η τοποθεσία της και το ύψος του ενοικίου που μπορείς να ζητήσεις. Ένας άλλος παράγοντας είναι και οι προσωπικές σου δεξιότητες, καθώς και ο χρόνος που μπορείς να διαθέσεις. Ποιος ρόλος πιστεύεις ότι σου ταιριάζει καλύτερα; Του οικοδεσπότη, του σπιτονοικοκύρη ή του ιδιοκτήτη ακινήτου;
Θα μπορούσαμε να πούμε ότι η Airbnb είναι η πλατφόρμα που συνδέει πολλούς οικοδεσπότες με επισκέπτες που αναζητούν ολιγοήμερη διαμονή. Από την άλλη, η Blueground είναι ο μόνος οικοδεσπότης, ο οποίος προσφέρει μια ολοκληρωμένη εμπειρία φιλοξενίας σε ενοικιαστές που αναζητούν μια κατοικία για έναν μήνα ή και περισσότερο.
Ας δούμε όλα όσα σου προσφέρουν οι δύο αυτές επιλογές, ώστε να αποφασίσεις ποια λύση είναι καλύτερη για εσένα.
Η Airbnb
Από το 2008, η Airbnb εξυπηρετεί κυρίως τουρίστες με χαμηλό προϋπολογισμό. Βέβαια, το να μένεις στο σπίτι κάποιου άλλου είναι ιδιαίτερα ελκυστικό και αυτή η αξία δεν μετριέται σε χρήματα. Τα πρώτα ενοικιαζόμενα σπίτια Airbnb εμφανίστηκαν στο San Francisco. Σήμερα, βρίσκονται σχεδόν σε κάθε πόλη, ακόμα και στην άλλη άκρη του κόσμου. Αυτές οι ιδιοκτησίες αποτελούν την εναλλακτική των ξενοδοχείων, προσφέροντας στους ταξιδιώτες μια μοναδική και άνετη διαμονή.
Κάθε σπίτι το διαχειρίζεται ένας διαφορετικός οικοδεσπότης, το οποίο σημαίνει ότι ποτέ δυο σπίτια δεν μοιάζουν, σε διαρρύθμιση και διακόσμηση. Ούτε, βέβαια, προσφέρουν την ίδια εμπειρία φιλοξενίας. Αλλά και η επικοινωνία με τους επισκέπτες διαφέρει. Ορισμένοι οικοδεσπότες καλωσορίζουν οι ίδιοι τους επισκέπτες κατά την άφιξή τους, ενώ άλλοι την αναθέτουν σε μεγαλύτερες εταιρείες, όπως στην Blueground.
Η αλήθεια είναι ότι η Blueground συνεργάζεται με την πλατφόρμα της Airbnb για κρατήσεις ενός μήνα και πάνω. Αυτό συμβαίνει σε κάθε πόλη που δραστηριοποιείται, δηλαδή σε Αθήνα, Ντουμπάι, Κωνσταντινούπολη, Νέα Υόρκη, Σαν Φρανσίσκο, Λος Άντζελες, Βοστώνη, Ουάσιγκτον και Σικάγο. Η Blueground, η εταιρεία ακινήτων που βασίζεται στην τεχνολογία, θεωρεί την Airbnb ως ένα συμπληρωματικό κανάλι προβολής. Όχι ως άμεσο ανταγωνιστή.
Έχει νόημα να απευθυνθείς στην Airbnb ως ιδιοκτήτης, εάν:
-
- Έχεις το χρόνο, την ενέργεια και το πάθος να καλωσορίζεις, να φιλοξενείς και να βοηθάς τους ταξιδιώτες
- Η ιδιοκτησία σου βρίσκεται κοντά σε τουριστική ή επιχειρηματική περιοχή, με μεγάλες πιθανότητες να σε ανταμείψει
- Έχεις ένα χώρο που έχεις διακοσμήσει προσωπικά, και θες να τον μοιραστείς, με υπερηφάνεια
- Βρίσκεις συναρπαστικό να φιλοξενείς επισκέπτες από όλο τον κόσμο, σε τακτά χρονικά διαστήματα
Ίσως η μεγαλύτερη ανησυχία για τους οικοδεσπότες είναι ότι η προσωπική τους περιουσία θα πάθει ζημιά. Τέτοια περιστατικά είναι σπάνια, αλλά συμβαίνουν. Σπίτια έχουν καταστραφεί από φασαριόζικες παρέες που έκαναν πάρτι, ενώ οι ιδιοκτήτες νόμιζαν ότι φιλοξενούσαν μια ήσυχη οικογένεια. Σε άλλες περιπτώσεις, οικοδεσπότες βρήκαν το σπίτι τους με σοβαρές ζημιές και κλεμμένα αντικείμενα. Παρόλο που η Airbnb, ως εταιρεία, προσφέρει αποζημίωση ζημιών, δεν μπορεί να προσφέρει πλήρη ξεγνοιασιά. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να καταλάβουν τι καλύπτεται και τι όχι. Για παράδειγμα, δεν καλύπτονται απώλειες μετρητών, σπάνιων έργων τέχνης ή κοσμημάτων.
Η Blueground
Πρόκειται για μια επιχείρηση που προσφέρει ολοκληρωμένες λύσεις στέγασης σε ενοικιαστές, για ένα μήνα ή περισσότερο. Ξεκίνησε το 2013 ως μια σχετικά πρωτότυπη ιδέα διαχείρισης, μη επιπλωμένων διαμερισμάτων. Σήμερα, η διάθεση των διαμερισμάτων, με επίπλωση υψηλού επιπέδου, έχει πλέον εξαπλωθεί σε όλο τον κόσμο. Οι τρέχουσες αγορές της είναι οι Ηνωμένες Πολιτείες, η Ευρώπη και η Μέση Ανατολή. Το επιχειρησιακό μοντέλο της διαφέρει από την Airbnb στο ότι η Blueground είναι ο μοναδικός “οικοδεσπότης” και ενεργεί ως διαχειριστής ακινήτων.
Σε αντίθεση με την Airbnb που επικεντρώνεται σε βραχυπρόθεσμες διαμονές, η Blueground φροντίζει για διαμονές ενός μηνός ή και περισσότερο. Εστιάζει κυρίως σε στελέχη επιχειρήσεων που έρχονται στη χώρα μας για επαγγελματικούς λόγους, παρά σε απλούς ταξιδιώτες ή τουρίστες που κάνουν διακοπές. Φιλοξενεί τακτικά ανώτερα στελέχη επιχειρήσεων από μεγάλες πολυεθνικές, πρεσβείες και αθλητικές ομάδες. Κάθε ιδιοκτησία που παρέχει είναι επιπλωμένη και πλήρως διαχειριζόμενη από την ίδια την εταιρεία. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προσφέρει στους ενοικιαστές την ευελιξία να μετακινούνται μεταξύ διαμερισμάτων. Παράλληλα, η εξειδικευμένη ομάδα διακοσμητών εσωτερικών χώρων της Blueground, μετατρέπει την άδεια ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη, σε ένα κομψό, πολυτελές διαμέρισμα. Η υψηλής ποιότητας αναβάθμιση χώρων είναι ένας από τους πολλούς τομείς που αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες, όσο και τους ενοικιαστές.
Έχει νόημα να απευθυνθείς στην Blueground ως ιδιοκτήτης, εάν:
- Θες η ιδιοκτησία σου να σου φέρνει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα
- Προτιμάς να αναθέσεις τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σου σε άλλους, ώστε να απαλλαγείς από την υποχρέωση εύρεσης ενοικιαστών και της επικοινωνίας μαζί τους
- Η εσωτερική διακόσμηση της ιδιοκτησίας σου χρειάζεται αναβάθμιση
- Έχεις ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που δεν μπορείς να διαχειριστείς μόνος
- Ανησυχείς για τις περιόδους που το ακίνητο παραμένει ξενοίκιαστο
Πόση προμήθεια παίρνει η Blueground;
Η Blueground δεν λαμβάνει καμία προμήθεια. Στην ουσία, είναι η ίδια ο κύριος ενοικιαστής, ο οποίος υπενοικιάζει κάθε ακίνητο σε στελέχη επιχειρήσεων. Αρχικά, ο ιδιοκτήτης και η Blueground συμφωνούν μεταξύ τους για το ενοίκιο. Στη συνέχεια, η Blueground πληρώνει το μηνιαίο ενοίκιο στον ιδιοκτήτη, ανεξάρτητα από το αν η μονάδα είναι κατειλημμένη ή όχι. Το κέρδος της Blueground περιλαμβάνεται ήδη στην τελική τιμή ενοικίασης, η οποία χρεώνεται στον υπενοικιαστή.
Τα οφέλη των ιδιοκτητών της Blueground
Η πρόταση της Bluegroundωφελεί τους ιδιοκτήτες ακινήτων για διάφορους λόγους: δεν ανησυχούν για το αν το ακίνητό τους μείνει ξενοίκιαστο, δεν χρειάζεται να ασχοληθούν με τις εργασίες συντήρησης και δεν ξοδεύουν χρόνο για την αντιμετώπιση ζητημάτων που συνδέονται με τους μισθωτές. Η Blueground τα κάνει όλα για εκείνους. Το μόνο πράγμα που κάνουν οι ιδιοκτήτες είναι να εισπράττουν το εισόδημά τους. Όλες οι άλλες πτυχές της διαχείρισης του ακινήτου έχουν καλυφθεί.
Για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να διαχειριστούν οι ίδιοι το ακίνητό τους, η Blueground προσφέρει έναν online οδηγό. Ο οδηγός αυτός καλύπτει τα πάντα, από ιδέες διακόσμησης και συντήρησης, μέχρι τις σχέσεις των ιδιοκτητών με τους ενοικιαστές.
Τα οφέλη των ενοικιαστών της Blueground
Οι ενοικιαστές ενθουσιάζονται από την εσωτερική διακόσμηση υψηλής ποιότητας (έπιπλα, σεντόνια, σκεύη, οικιακές συσκευές). Επίσης, σε αντίθεση με την πλειοψηφία των φωτογραφιών της Airbnb, η Blueground αναδεικνύει κάθε δωμάτιο με τον καλύτερο τρόπο, μέσα από επαγγελματικές φωτογραφίες. Συνήθως, μάλιστα, χαίρονται περισσότερο όταν ανακαλύπτουν ότι το σπίτι είναι ακόμα καλύτερο από τις φωτογραφίες. Εκτιμούν επίσης το γεγονός ότι τα σπίτια της Blueground βρίσκονται σε νέα ή πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Τα σπίτια της Blueground, φροντισμένα μέχρι και την παραμικρή λεπτομέρεια, είναι πάντα έτοιμα για διαμονή. Και είναι η φροντίδα και η αγάπη της Blueground που μεταμορφώνουν κάθε άψυχο χώρο σε υπέροχο σπίτι.
Υπάρχει όμως και ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα της Blueground, τεχνολογικής υφής. Πρόκειται για τοBlueground app,την εφαρμογή στα κινητά τηλέφωνα, η οποία ενεργοποιείται μόλις γίνει κράτηση του διαμερίσματος. Μέσω του, φιλικού προς το χρήστη, περιβάλλοντος, οι ενοικιαστές μπορούν να ζητήσουν υπηρεσίες καθαρισμού και συντήρησης. Επιπλέον, προσφέρουν συμβουλές, χάρτες και πληροφορίες σχετικά με την περιοχή διαμονής. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες και οι επισκέπτες της Blueground έχουν πάντα δίπλα τους μια ειδική ομάδα εξυπηρέτησης πελατών, με την οποία μπορούν να έρθουν σε επαφή οποιαδήποτε στιγμή.
Συμπέρασμα
Η Airbnb αφήνει τον ιδιοκτήτη να αναλάβει τα ηνία της διαχείρισης του σπιτιού του. Εκείνος είναι υπεύθυνος για τη φιλοξενία που παρέχει και για το μάρκετινγκ της «επιχείρησής» του. Παράλληλα, καλύπτει βραχυπρόθεσμες διαμονές και οι απολαβές του μπορεί να είναι υψηλές.
Η πρόταση, όμως, της Bluegroundπάει ένα βήμα παραπέρα. Αναλαμβάνει και φροντίζει η ίδια για τα πάντα, από το να βρει τους ενοικιαστές, μέχρι να συλλέξει το ενοίκιο. Επιπλέον, η τεχνολογία που χρησιμοποιεί, η εξειδικευμένη ομάδα εξυπηρέτησης που διαθέτει και η ανώτερη επίπλωση που προσφέρει, την κάνουν να ξεχωρίζει –και με διαφορά!
Πηγή: landlord-resources.theblueground.com
